Aalsburg 3007

Aalsburg 3007, Wijchen: eine großzügige Familienwohnung in Toplage mit freiem Blick und sonnigem Garten!

Dieses erstaunlich geräumige und gut gebaute Haus bietet alles, was Sie als (wachsendes oder zusammengesetztes) Familien suchen: fünf vollwertige Schlafzimmer, ein hell und gemütliches Wohnzimmer mit Split-Level-Planung, eine moderne Küche und ausreichend Stauraum dank der Küchenzeile, Schränke und zusätzlichen Zimmer über der Garage. Dank des freien Ausblicks vorne, einer sonnigen Terrasse im Osten und einem eigenen Zugang für zwei Autos genießen Sie hier täglich Ruhe, Komfort und Bequemlichkeit. Auch bei Nachhaltigkeit wurde an alles gedacht: mit 12 Solarpanels (2023) und guten Isolierungen, wie HR++-Glas ist dies ein zukunftssicheres Haus.

Die Wohnung ist günstig gelegen in einem ruhigen, autofreien Hof in Aalsburg – eine feine, kinderfreundliche Wohngegend, die ideal für Menschen ist, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen. Für junge Familien gibt es verschiedene Spielplätze und eine Grundschule in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum lebendigen Zentrum von Wijchen, mit Geschäften, Supermärkten, gemütlichen Gastronomiebetrieben und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Schulen, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgung sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden. In Steinstossweite liegt das Wijchens Meer, wo Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten genießen können wie Spazieren, Laufen oder eine entspannende Runde mit dem Kinderwagen. Dank dieser zentralen Lage vereint die Wohnung das Beste aus zwei Welten: den Komfort städtischer Einrichtungen und die Ruhe einer gemütlichen Wohngegend.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch die erneuerte Eingangstür (Alku, 2023) in einen geräumigen Eingangshof mit Treppenaufgang und Badezimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur hellen und gemütlichen Wohnküche im Vorderbereich des Hauses. Die Wohnküche hat eine praktische Aufteilung, wodurch sie leicht in einen geräumigen Sitzbereich und eine große Essküche einzuordnen ist. Dank der großen Fensterfronten im Vorderbereich genießen Sie eine angenehme Lichtführung und einen grünen Ausblick auf den ruhigen Hof. Der Raum ist mit einem bemalten Balkenboden, glatt gestrichenen Kachelwänden und Eichenholzfußböden gemütlich ausgestattet. Eine Gaskamin sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die Wohnküche liegt etwas tiefer und ist über eine Split-Level-Verbindung mit dem Hinterbereich des Hauses verbunden.

Auf der Rückseite finden Sie die moderne offene Küche, die mit verschiedenen Einbauküchengeräten und ausreichend Arbeits- und Schrankfläche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die praktische Küchenzeile mit einer nützlichen festen Schrankwand und Anschluss für Wäschewaschmaschine, sowie eine zweite Aufbewahrung. Über die Schiebetür (Alku, 2023) im Esszimmer gelangen Sie direkt in den eleganten Garten mit großem Terrassenbereich, grünen Randstreifen, Rasenfläche und einer freistehenden Aufbewahrung hinten im Garten.

Erste Etage:
Von der Diele aus haben Sie Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, von denen zwei an der Hinterseite und eines an der Vorderseite des Hauses liegen. Die Zimmer sind ordentlich ausgestattet und bieten genügend Platz für Schränke und ein Doppelbett. Die moderne Badezimmer ist mit einem doppelten Waschbecken, einer großzügigen Dusche mit Eintritt, einer Toilette und einem Badezimmermöbel ausgestattet – als Krönung: eine Infrarot-Sauna, perfekt für einen Moment der Ruhe und Entspannung zu Hause. Darüber hinaus ist eine zusätzliche Dachgeschosswohnung erreichbar, die sich über der Garage befindet. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für das Schaffen einer Hobbyraum oder eine bequeme Heimarbeit-Station.

Zweite Etage:
Auf der zweiten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem Schrank und Aufbewahrungsraum hinter den Kniekappen sowie einer Galerie mit Dachhimmel ausgestattet ist. Auf dieser Galerie befindet sich der Aufstellplatz für den Heizkessel (Nefit Topline, 2011, Eigentum) und ein Zugangsschacht zu einer praktischen Dachstube. Dank der geräumigen Zimmer, Dachfenster und dem Dachhimmel ist dies eine vollwertige Wohnetage mit viel Licht.

Garten:
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen, gut gepflegten Vorgarten und Hinterhof mit Ausrichtung nach Osten. Der Hinterhof ist liebevoll gestaltet mit mehreren Terrassen, Rasenfläche und farbenfrohen Beeten mit erwachsenen Pflanzen. Zudem ist eine großzügige, freistehende Abstellkammer mit Elektroanschluss vorhanden. Ein Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Der Garten ist sowohl über die Wohnung als auch über einen Hinterausgang erreichbar – eine ideale Außenfläche für Jung und Alt.

Besonderheiten:
- Ausgestattet mit 12 Solarmodulen (2023)
- Aber lieber 5 vollwertige Schlafzimmer
- Ausgestattet mit Rollbalkonen und elektrischen Rolltoren
- Parken auf eigenem Gelände (mit 230 V Ladesäule)
- Gelegen an einem ruhigen und autofreien Hof – kinderfreundlich und grün
- Innenwand mit Nachbarn ausgestattet mit doppelter Hohlräume – extra Schallschutz
- Vordertür und Schiebetür installiert im Jahr 2023 (Alku)
- Geräumiger und gut gestalteter Hinterhof mit Sonnenschutz, Lagerung mit Elektrizität
- Split-level Wohnzimmer mit Gasherd und Blick auf den Innenhof
- Extra Zimmer über der Garage – ideal als Hobbyraum oder Homeoffice
- Moderne offene Küche mit verschiedenen Einbauküchengeräten
- Küchenzeile und Abstellkästen für zusätzlichen Stauraum und Waschbereich
- zentrale Lage: in der Nähe von Wijchens Meer und zu Fuß erreichbar vom Stadtzentrum, Bahnhof und Einrichtungen